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选不选LPR?房贷利率"换锚"期限将至 – 金融 – 看天下新闻网

国外看点 1个月前 (08-20) 7次浏览

日前,《中国证券报》记者对多家银行网点进行了调查,发现不同银行按揭利率“换锚”的节奏不同:一些大银行选择从8月25日起统一调整客户定价至贷款市场报价(LPR),而一些小银行将在5月底或8月21日晚统一换购客户。对于客户来说,选择固定利率或LPR定价也有其自身的考虑因素,通常与贷款期限、贷款余额和未来利率趋势的判断有关。

分析师预计,LPR下半年将进一步下滑,这将有助于压低抵押贷款利率。

各行调整时间不同

几天前,一些国有银行宣布,将根据转换规则,从8月25日起,将批量转换范围内的个人住房贷款调整为LPR定价。如果客户不接受批量转换,他可以在某个日期之前进行独立转换;批量转换完成后,如果客户对转换结果有异议,可以自行转回或在2020年12月31日(含)前协商。

据记者了解,早在今年5月底,一些农村商业银行就对客户统一调整了LPR定价方法。一家农村商业银行的账户经理表示:“我们已经向客户发送了短信通知。如果我们选择固定利率,我们可以在8月31日前自行修改。”还有一些中小银行选择在8月21日晚为客户进行统一转换。

随着基准转换抵押贷款定价的截止日期临近,多家银行网点账户经理表示,客户对于选择LPR定价还是固定利率作为抵押贷款利率有自己的考虑。

一位来自国有大银行分行的人士表示:“我们分行的按揭客户基本上都转换成了LPR定价。”

另一家大型国有银行的账户经理表示,既有选择固定利率的客户,也有转向LPR定价的客户,这主要与客户的贷款时间、贷款余额以及对未来利率走势的判断有关。选择固定利率的客户一般分为以下几种情况:一是贷款时间较早,当时利率较低,部分客户享受八折、九折等优惠;二是部分客户贷款金额低或还款余额小;第三,一些客户预计,未来经济上升后,利率也会上升,他们担心选择LPR定价将无法承受增加一些点数。然而,选择转投LPR的客户通常是在放贷时利率较高的客户,他们预计利率在放贷后会继续下降。

二者各有千秋

目前,仍有一些客户没有在固定利率和LPR之间做出选择。哪个更划算?

一家国有银行北京分行的按揭经理表示,转换的问题并不大。即使它不是自动转换的,以后也会成批转换;如果是分批“转换”,你可以在年底前咨询银行是否有任何问题。“关键是客户对未来利率趋势的看法。无论是否转换为LPR定价,我行将协助客户办理相关手续,但不便提出具体建议。”

另一位银行家建议,许多亲戚和朋友选择转向LPR定价。他认为,未来20年抵押贷款利率很可能会下降,而采用与市场挂钩的LPR定价方法可能会减轻抵押贷款压力。

中国人民大学中国资本市场研究所副所长赵锡军认为,如果客户能够在抵押贷款还款期间保证稳定的收入,他们可以考虑固定利率还款的形式,这可以方便其他支出;如果月收入与市场利率的变化有一定的关系,比如更多的个人投资,可以考虑LPR定价。

LPR仍有下行空间

未来的LPR还有发展空间吗?对此,易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,尽管最新的LPR 7月20日没有下调,但至少维持了低利率。这表明利率政策有一定的力度。预计LPR下半年将有进一步的下行空间,这将有助于压低抵押贷款利率

中国光大银行分析师周认为,的低迷将推动金融机构为实体经济赚取合理利润。主要的驱动因素是中央银行的RRR削减,银行的债务成本降低,以及多边基金利率下降。此外,还需要考虑银行不良贷款率滞后的影响。考虑到国内宏观经济表现和上述因素,预计LPR下半年将出现10至15个基点的下行。(戴实习记者王方圆)

编辑:叶壮

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